Wie als ondernemer een woning wil huren, krijgt steeds vaker dezelfde vraag te horen: “Heeft u een accountantsverklaring?”
Makelaars willen namelijk zekerheid over het inkomen van zelfstandigen. Vooral bij eenmanszaken en zzp’ers is dat steeds belangrijker geworden.

Waarom makelaars dit doen

De huurmarkt is krap en de huurprijzen zijn hoog. Voor makelaars is het daarom essentieel om te weten of een huurder de maandlasten kan dragen.
Bij werknemers is dat eenvoudig: een loonstrook of werkgeversverklaring zegt genoeg.
Bij zelfstandigen ligt dat anders. Inkomen uit onderneming schommelt, en niet iedereen heeft zijn administratie even strak op orde.

Een accountantsverklaring, meestal in de vorm van een samenstellingsverklaring, helpt makelaars om beter inzicht te krijgen. De accountant bevestigt dat de jaarcijfers netjes zijn opgesteld volgens de regels. Dat geeft vertrouwen, zonder dat er een dure controle nodig is.

Wat een samenstellingsverklaring precies is

Een samenstellingsverklaring hoort bij de jaarrekening van een ondernemer. De accountant verzamelt de financiële gegevens, controleert de structuur en zorgt dat alles netjes volgens de richtlijnen is gepresenteerd.

De accountant zegt niet dat de cijfers kloppen, maar wél dat de cijfers zorgvuldig zijn samengesteld. Voor makelaars is dat waardevolle informatie. Ze kunnen erop vertrouwen dat de cijfers niet zomaar uit een spreadsheet komen, maar professioneel zijn verwerkt.

Zekerheid voor makelaars, gemak voor huurders

Voor makelaars maakt zo’n verklaring het beoordelingsproces eenvoudiger. Ze hoeven minder door te vragen en kunnen sneller een beeld vormen van de financiële positie van de huurder. Ook voor ondernemers zelf heeft het voordelen. Een samenstellingsverklaring laat zien dat je je administratie serieus neemt. Het straalt betrouwbaarheid uit en voorkomt vertraging bij het huren van een woning.

Veel accountants bieden bovendien betaalbare pakketten aan voor zelfstandigen die jaarlijks hun cijfers willen laten samenstellen. Zo heb je meteen het juiste document op zak als je een woning wilt huren. Bij ons is zoeen verklaring al te verkrijgen vanaf 350 euro exclusief btw.

Transparantie wordt de norm

Steeds meer makelaarskantoren nemen het zelfs op in hun standaardprocedure. Zonder accountantsverklaring wordt het dossier niet compleet verklaard. Vooral in de vrije huursector, waar maandhuren hoog zijn, wordt dit de nieuwe norm.

Banken en verhuurders volgen diezelfde lijn. Ze willen zekerheid over het inkomen, zeker als er geen vaste werkgever is. Een samenstellingsverklaring is dan een handig en betrouwbaar hulpmiddel.

De nieuwe realiteit voor zelfstandigen

Voor veel zzp’ers en kleine ondernemers is het even wennen. Waar vroeger een paar facturen of een IB-aangifte genoeg waren, wordt nu meer gevraagd. Toch biedt het ook kansen. Met een goede jaarrekening en een duidelijke verklaring vergroot je je kans op een woning aanzienlijk.

Wie zijn cijfers op orde heeft, staat sterker. De accountantsverklaring voor huurwoningen is daarmee niet alleen een financieel document, maar ook een sleutel tot de huurwoning.